这个投资500亿的超级项目！从建筑设计到赢利模式，都颠覆了我的认知

1、投资额巨大。

项目位于一线城市深圳，据说是深圳龙岗区核心区域面积最大的净地，光买地就花了 240 亿，整体开发投资额预计会高达500亿，相当于一个中型房企一年的销售额。

2、计划开发周期长。

项目从拿地开始，要持续开发5-10年。

3、自持比例极高。

整个项目没有住宅，可售面积仅为18%，还有60%是城市配套，全部由开发商投资和后续运营。

地产人看完上面这3点，都会明白这个项目的难度：

首先，这个项目对房企的资金实力提出了极高要求。上面3点每一点都需要持续、庞大的资金支持。

其次，这个项目对房企的运营能力提出了极高要求。因为这种模式的本质是城市运营，也就是把区域逐渐运营旺，中间陆续获益。

第三，这个项目对设计理念有极高的要求。因为项目开发周期特别长，所以所有设计必须面向未来。

之前很多地产人都认为，这种超级项目，只能由政府统筹，或者退一步说，更适合华润、金茂这些天赋异禀的央企，民企很难做好。

但是明源君今天要说的这个项目，恰恰是一家民企----世茂，重金投入所做。这个项目就是世茂深港国际中心。这个项目不仅是世茂目前投资规模最大、设计规格最高的项目，而且还将是一个完全靠运营盈利的项目。

做这样的超级项目，世茂信心何来？项目对资金实力、运营能力、设计理念都有超常要求，世茂如何做到？

日前，明源君通过特殊渠道，拿到了这个项目的一些核心材料，并在其中找到了一些问题的答案。下面，明源君先来说说，这个项目如何做面向未来的设计……

大湾区的超级综合体

顶级配置长啥样？

其实对于世茂来说，一直以来都有很多超常规的设计。

例如，近10个核心一二线城市的地标级超高层建筑，目前在建及建成的“200米”高楼就有12座。去年开业的深坑酒店，更是下探地平线以下88米，成为去年最有话题性的前卫建筑。

2017年，同样是落地深圳的另一个项目，深圳世茂前海中心，也是打造了全球首例的45°双旋转摩天大楼。